[房市情報] BCREA預測銷售將放緩,房價還要漲
今天（2018年4月12日），BC省房地產協會（BCREA）發布月度統計報告稱，雖然當前銷售下跌，接近12年來最低位，但是仍在推動房價上漲。
BCREA稱，根據MLS公布數據，今年3月銷售量比去年同期下跌24.6%，這很大程度是由於政府幹預和冷卻市場措施造成的，例如1月實施的房貸評估標准，減少了20%左右的買家購房能力。
BCREA首席經濟學家Cameron Muir 稱，如此“沉重的”房貸標准正如預期擬制市場需求，減少20%的購買力，不可能不產生需求的變化。
配圖為BCREA公布的銷售/掛牌量走勢
BCREA認為，盡管“需求下降”和銷售變緩，長期持續的供應不足卻使BC省繼續保持賣方市場，銷售/有效掛牌量比例接近40%。市場分析人士認為，這個比例在12-20%之間連續幾個月才算平衡市場，在賣方市場裡，賣家對推高價格有優勢，導致全省3月的住房價格比上年增加5.3%，達到72.693萬元。
BC省內12個地區局中，僅有壹個區域（北極光區）有房價下跌記錄，盡管10個地區局的3月銷量都比去年下滑，但是7個地區局的掛牌量都比去年減少，全省掛牌總量保持平穩。
全省內，最強的賣方市場是溫哥華市，銷售/掛牌量比例高達83.4%，僅有3個區處於平衡市場。所以BCREA得出結論，房價預計將“持續上漲軌道”
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BCREA稱，根據MLS公布數據，今年3月銷售量比去年同期下跌24.6%，這很大程度是由於政府幹預和冷卻市場措施造成的，例如1月實施的房貸評估標准，減少了20%左右的買家購房能力。
BCREA首席經濟學家Cameron Muir 稱，如此“沉重的”房貸標准正如預期擬制市場需求，減少20%的購買力，不可能不產生需求的變化。
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BCREA認為，盡管“需求下降”和銷售變緩，長期持續的供應不足卻使BC省繼續保持賣方市場，銷售/有效掛牌量比例接近40%。市場分析人士認為，這個比例在12-20%之間連續幾個月才算平衡市場，在賣方市場裡，賣家對推高價格有優勢，導致全省3月的住房價格比上年增加5.3%，達到72.693萬元。
BC省內12個地區局中，僅有壹個區域（北極光區）有房價下跌記錄，盡管10個地區局的3月銷量都比去年下滑，但是7個地區局的掛牌量都比去年減少，全省掛牌總量保持平穩。
全省內，最強的賣方市場是溫哥華市，銷售/掛牌量比例高達83.4%，僅有3個區處於平衡市場。所以BCREA得出結論，房價預計將“持續上漲軌道”
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